检测目的

为了解房屋的现状,同时为房屋办理相关手续、后续的正常使用提供依据,慈溪市某五金配件厂特委托本公司对厂房进行房屋完损状况检测,本次将依据现行相关规范对上述房屋进行检测。

检测的主要内容

依据国家现行有关标准、规范及业主的要求,此次检测内容如下:

1)建筑基本情况的现场调查

收集结构的设计(竣工图)、施工监理、结构维护制度与实施纪录等相关文件资料。询问相关人员房屋在使用过程中是否遭受过火灾、雪灾或其它自然灾害。

2)结构体系的复核

核对设计资料,现场复核确定房屋的承重结构体系,是否符合设计图纸要求,并调查房屋的各基本组成部分。

3)房屋倾斜检测复核:使用NTS-312R型电子全站仪对房屋四角进行倾斜测量,检测房屋整体倾斜值是否满足规范要求。

4)房屋损伤状况的检查检测

主要对房屋结构部分、装修部分及设备部分进行检查,采用文字、照片等形式对房屋损伤现状予以记录。各部分主要检查内容见表1:

序号房屋组成部分主要检查内容
1结构部分地基基础、承重构件、
非承重墙、屋面、楼地面
2装修部分门窗、外装饰
内抹灰、顶棚
3设备部分水卫、电照
暖气、行车等
(表1)房屋各组成部分主要检查内容

5)房屋完损等级评定

结合现场检测结果,对房屋完损等级进行评定,并据此给出结论与建议。

结论

现场对慈溪市某五金配件厂1#厂房进行了房屋完损状况的调查与检测,结果如下:

(1)现场复核结构体系布置,慈溪市某五金配件厂1#厂房实际结构形式为现浇钢筋混凝土框架结构,其结构实际形式符合委托方提供的设计图纸。

现场复核厂房轴网尺寸,结果表明:厂房结构布置与委托方提供的设计图纸基本相符。

(2)房屋抽检倾斜测量结果表明:房屋的最大倾斜率小于《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2011)中4‰的限值。

(3)慈溪市某五金配件厂1#厂房经现场检测,结构部分未发现明显损伤;装修部分完整无损;设备部分未发现锈蚀、老化,均正常使用。总体上,受检建筑完损状况良好。依据《房屋完损等级评定标准》(城住字【84】第678号),1#厂房结构、装修、设备各项完损程度符合完好标准;原设计图纸抗震设防烈度满足当地抗震设防要求;评定为完好房。

建议

(1)如建筑物遭受特大风灾、雪灾等极端荷载,应对建筑物进行观察使用。

(2)使用过程中,应加强例行检查及维修保养工作,保证房屋正常使用。

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